Şeyh Maktum rövanşı aldı
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nce, toplam 46 bin 241 metrekare ticaret ve konut alanına sahip Levent'teki İETT garajı arazisi 705 milyon dolara Sama Dubai İstanbul Gayrimenkul'ün oldu.
265 milyon 885 bin 750 YTL+KDV muhammen bedele sahip arazi için ihale, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı merkez binası yanında bulunan İBB Gençlik ve Spor Müdürlüğü Salonu'nda yapıldı. İhaleyi gerçekleştiren Belediye Encümeni'ne Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreteri Mesut Pektaş başkanlık etti.
İETT garajı arazisi satış ihalesinde son süre olan saat 12.00'ye kadar 19 şirket şartname aldı. Ancak ihaleye şartname alan 19 şirketten 7'si katıldı.
Devlet İhale Kanunu'na göre, kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek satışta, ihale komisyonu gelen teklif zarflarını katılımcıların huzurunda açtı.
VERİLEN TEKLİFLER ŞÖYLE
- Toray İnşaat Sanayi Ticaret: 401 milyon 500 bin+KDV
- Sama Dubai İstanbul Gayrimenkul: 840 milyon YTL+KDV
- Biskon Yapı: 440 milyon YTL+KDV
- Zorlu Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım: 707 milyon YTL+KDV
- Taşyapı İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret: 400 milyon YTL+KDV
- Limak İnşaat Sanayi ve Ticaret: 310 milyon YTL+KDV
- Fiba Gayrimenkul Geliştirme İnşaat ve Yatırım - Nurol ortak girişimi: 505 milyon YTL+KDV
Yasaya göre, en yüksek teklifi veren üç istekli arasında açık artırma yapılacak. Düşük teklif veren firmalar ise ihaleden elendi. Bu durumda ihaleye, en yüksek teklifi veren Sama Dubai, Zorlu ve Fiba-Nurol ortak girişimi ile devam edildi.
Açık artırmanın başında Fiba Gayrimenkul Geliştirme İnşaat ve Yatırım - Nurol ortak girişimi ihaleden çekildi.
Saat 13.36'da Zorlu'nun 607 milyon dolar fiyattan başlattığı açık artırmaya, Sama Dubai'nin 689 milyon dolarlık teklifinin ardından 5 dakika ara verildi. Bu aranın ardından Zorlu ihaleye 690 milyon dolardan devam etti. İhale saat 13.52 sıralarında 705 milyon dolara Sama-Dubai'nin oldu.
ŞARTNAME ALAN 19 ŞİRKET
- Eren Talu Mimarlık Turizm İnşaat
- Biskon Yapı
- Limak İnşaat Sanayi ve Ticaret
- Osmanlı Yapı 4 İnşaat Sanayi ve Ticaret
- Fiba Gayrimenkul Geliştirme İnşaat ve Yatırım
- Zorlu Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım
- Sama Dubai İstanbul Gayrimenkul
- Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı
- Soyak Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret
- Emaar Gayrimenkul Geliştirme
- Yapı Merkezi İnşaat ve Sanayi
- Garanti Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı
- Afken Gayrimekul Yatırım Ortaklığı
- Toray İnşaat Sanayi Ticaret
- Taşyapı İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret
- Anadolu Gemi ve Savunma Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi
- Tahincioğlu Gayrimenkul İnşaat ve Turizm
- İnanlar İnşaat
- Fiba Gayrimenkul Geliştirme İnşaat ve Yatırım - Nurol ortak girişimi
İHALEYE KATILAN 7 ŞİRKET
- Taşyapı İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret
- Toray İnşaat Sanayi Ticaret
- Fiba Gayrimenkul Geliştirme İnşaat ve Yatırım - Nurol ortak girişimi
- Sama Dubai İstanbul Gayrimenkul
- Biskon Yapı
- Zorlu Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım
- Limak İnşaat Sanayi ve Ticaret
ARAZİNİN ÖZELLİKLERİ VE İHALE YÖNTEMİ
46 bin 241 metrekare ticaret ve konut olmak üzere, brüt parsel üzerinden bodrum hariç üç emsal imarı olan arazi, 265 milyon 885 bin 750 YTL artı KDV muhammen bedele sahip bulunuyor.
İETT garajı arazisi, Boğaziçi Kanunu, Kültür ve Tabii Varlıklar Kanunu ve Hıfzıssıhha Kanunu'ndan etkilenmiyor.
Konum itibariyle İstanbul Boğazı'na hakim arazi, en önemli ticaret ve alışveriş merkezleri ile ana ulaşım hattı üzerinde yer alıyor.
Devlet İhale Kanunu'na göre, kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek satışta, en yüksek teklifi veren üç istekli arasında yapılacak açık artırmayla, en yüksek fiyatı veren firma araziye sahip olacak.
TOPBAŞ'IN BEKLENTİSİNİN ALTINDA
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, arazi satışından 1 milyar doların üzerinde rakam istediklerini söylemişti. Topbaş, bu arazinin kendileri için çok önemli olduğunu ve buranın İstanbul'un son kalan kupon yerlerinden biri olduğunu belirtti.
Topbaş, geçen yıl bu rakamları düşünemediklerini, telaffuz edilen rakamların bunun çok altında olduğunu hatırlatarak, ''Ama bu yıl Karayolları arazisinin 800 milyon dolara satılması bizim de umutlarımızı artırdı. Bu araziyi alamayanlar, hatta her geçen gün arazilerin değer artışı olması nedeniyle bugün burayı kaçırmak istemeyenler olacaktır. O nedenle iyi bir rakam, ciddi bir rakam bekliyoruz'' demişti.
İETT arazisinin Zincirlikuyu'dan daha küçük olduğunu, ancak kendi arazilerinin şartlarının çok daha farklı olduğunu dile getiren Topbaş, ''Her birini kendi şartlarına göre değerlendirmek lazım. Erişim bize daha farklı. Çevreyle durumu daha farklı. İmarla ilgili hiçbir sorunu yok. İrtifa serbest. Arazi belki daha küçük ama daha iyi. Zorlu Grubu buraya da girmek istiyor. Sayın Zorlu'dan iyi bir rakam bekliyoruz. 1 milyar dolar civarını görsün istiyoruz" ifadesini kullanmıştı.
ŞEYH MAKTUM RÖVANŞI ALDI
Karayolları arazisini Zorlu'ya kaptıran Şeyh Maktum'un şirketi Sama Dubai, İstanbul Büyükşehir Belediyesi İETT Garajı arazisinin satışı ihalesini kazanarak, rövanşı da almış oldu. Sama Dubai, Zorlu ile 35 tur yarıştığı açık artırmada araziye 705 milyon dolar artı KDV teklif vererek, arazinin sahibi olmaya hak kazandı.